[{"@context":"https:\/\/schema.org\/","@type":"NewsArticle","@id":"https:\/\/www.radiotime.it\/2024\/06\/06\/palermo-il-dato-sul-mercato-immobiliare-e-creditizio-in-sicilia-calo-del-13-sui-finanziamenti-alle-famiglie-per-i-mutui\/#NewsArticle","mainEntityOfPage":"https:\/\/www.radiotime.it\/2024\/06\/06\/palermo-il-dato-sul-mercato-immobiliare-e-creditizio-in-sicilia-calo-del-13-sui-finanziamenti-alle-famiglie-per-i-mutui\/","headline":"Palermo, il dato sul mercato immobiliare e creditizio. In Sicilia calo del 13% sui finanziamenti alle famiglie per i mutui","name":"Palermo, il dato sul mercato immobiliare e creditizio. In Sicilia calo del 13% sui finanziamenti alle famiglie per i mutui","description":"Un mercato in continuo mutamento, spesso condizionato da fattori esterni al mondo immobiliare. Una vendita incrementata per la fascia demografica dei 18-45 anni e che vede il suo mutamento anche in base alla riqualificazione di interi quartieri. 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Tecnocasa","tecnorete"],"articleBody":"Un mercato in continuo mutamento, spesso condizionato da fattori esterni al mondo immobiliare.Una vendita incrementata per la fascia demografica dei 18-45 anni e che vede il suo mutamento anche in base alla riqualificazione di interi quartieri. La conferenza stampa che si \u00e8 tenuta questa mattina nella sala convegni della Camera di Commercio di Palermo dal gruppo Tecnocasa ha descritto, nel dettaglio, il mondo immobiliare del settore abitativo e di quello commerciale.Dal 2020, anno in cui la pandemia ha inciso inevitabilmente sulla compravendita, si \u00e8 arrivati ad aumentare il flusso di vendita e acquisto immobili non solo abitativi, ma anche quelli destinati all’uso commerciale. Un dato interessante che emerge, l’influenza decisiva che ha la riqualificazione dei quartieri soprattutto nella citt\u00e0 di Palermo. Il Capoluogo siciliano resta inoltre tra i preferiti degli stranieri che lavorano in smartworking o che vogliono un immobile per uso personale o, allo stesso tempo, per metterlo a reddito.\u201cLe zone centrali della citt\u00e0 – afferma Roberto Puccio, Consulente d\u2019Are Tecnocasa – hanno segnalato un ribasso dello 0,4%. Ci sono valori stabili nel centro storico, il cui mercato immobiliare\u00e8 decisamente dinamico. Si consolida il trend di concentrazione di casa vacanze, B&B e appartamenti destinati all\u2019affitto breve. Il capitale medio investito si aggira intorno a 50 mila \u20ac, perun monolocale gi\u00e0 ristrutturato ed arredato. Presenti anche investitori che acquistano e ristrutturano. Negli ultimi tempi si sono riscontranti casi sporadici di stranieri che si sono trasferiti alavorare in smart working in citt\u00e0. Prezzi elevati, intorno a 2500-2600 \u20ac al mq, in via Roma, via Francesco Crispi e zona Cala nei pressi del porto. 2500-2600 \u20ac al mq \u00e8 il valore di un immobileche gode di vista mare. Pi\u00f9 popolare e con prezzi pi\u00f9 contenuti la zona del Capo dove si acquista a 1500 \u20ac al mq a causa della presenza del mercato. Al contrario si \u00e8 rivalutata la Vucciria dove si toccano punte di 2500 \u20ac al mq, per un immobile gi\u00e0 ristrutturato”.La pedonalizzazione di diverse aree di Palermo, oltre il continuo e sempre pi\u00f9 in ascesa flusso di turisti e del passeggio nel centro storico, ha portato ad un incremento dell’investimento ad uso commerciale. Quest’ultimo fattore influenzato dal calo dei prezzi e dei canoni di locazione.\u201cLa seconda parte del 2023 ha visto un calo dei prezzi e dei canoni di locazione dei negozi nelle vie di passaggio e in quelle non di passaggio. – dichiara Serafino Biondo, Consulente Tecnocasa. Negli ultimi tempi, infatti, si segnala la tendenza a vendere i negozi perch\u00e9 la tassazione \u00e8 troppo elevata e i canoni di locazione non sufficienti o non certi. Questo avviene soprattutto nelle strade secondarie dove il tasso di vacancy \u00e8 pi\u00f9 elevato. Spesso in queste vie i negozi sono vuoti oppure si attua un cambio d\u2019uso in box o deposito. I canoni non vanno oltre gli 80 \u20ac al mq annuo. Al contrario tengono gli investimenti nelle zone centrali, in particolare nel centro storico. Quest\u2019ultimo da quando \u00e8 diventato Area Pedonale \u00e8 sempre pi\u00f9 ambito perch\u00e9 ha un\u2019elevata domanda di locazione. Parliamo della zona compresa tra il teatro Massimo e i Quattro Canti di Palermo, che include via Maqueda e corso Vittorio Emanuele. Nella zona sud della citt\u00e0 le strade pi\u00f9 commerciali sono via Tukory, via Messina Marine e via Lincoln, via Oreto, dove si affitta a 100 – 110 \u20ac al mq annuo. Sono in corso opere di valorizzazione della zona portuale grazie agli investimenti sul molo trapezoidale, dove si sono insediate attivit\u00e0 prevalentemente dedicate alla ristorazione”.Ma per investire negli immobili bisogna anche averne la possibilit\u00e0 economica. Saro Pennisi, RA K\u00ecron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa, ha esposto durante la conferenza stampa i dati relativi ai finanziamenti a cui hanno potuto fare affidamento le famiglie. Nello specifico, le famiglie siciliane nel 2023 hanno ricevuto finanziamenti per l\u2019acquisto dell\u2019abitazione per 426,5 milioni di euro, con una diminuzione pari a -13,0% rispetto all\u2019anno precedente. Un dato che, comunque, rappresenta il 3,94% del totale nazionale. Un calo fisiologico dato dalla forte crescita avvenuta tra 2013 e il 2021 che ha portato le erogazioni a crescere da poco pi\u00f9 di 20 miliardi a quasi 60 miliardi, e dal fenomeno che ha caratterizzato l\u2019aumento dell\u2019inflazione nell\u2019area Euro, con conseguente incremento da parte della BCE del tasso ufficiale per le operazioni di rifinanziamento parametro aumentato tra il 2022 e il 2023 di 4,5%.Attraverso l’elaborazione dei dati provenienti dalle agenzie di mediazione creditizia K\u00ecron ed Epicas, K\u00ecron Partner SpA ha analizzato la tendenza rispetto all’importo medio di mutuo erogato.Nel quarto trimestre 2023 in Sicilia si \u00e8 registrato un importo medio di mutuo pari a 99.608 euro, in diminuzione rispetto a quanto rilevato durante lo stesso trimestre dell’anno precedente, quando il ticket medio ammontava a 102.115 euro. Mediamente colui che sottoscrive un mutuo nella regione viene finanziato circa il 13% in meno rispetto al mutuatario medio italiano.Nel gennaio 2024, un’indagine della BCE ha sottolineato come a livello nazionale sia aumentato il numero di famiglie a basso reddito che lamentano difficolt\u00e0 nel soddisfare i pagamenti del mutuo; dato influenzato principalmente dalla crescita delle rate dei mutui causate dall\u2019aumento dei tassi di interesse."},{"@context":"https:\/\/schema.org\/","@type":"BreadcrumbList","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"2024","item":"https:\/\/www.radiotime.it\/2024\/#breadcrumbitem"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"06","item":"https:\/\/www.radiotime.it\/2024\/\/06\/#breadcrumbitem"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"06","item":"https:\/\/www.radiotime.it\/2024\/\/06\/\/06\/#breadcrumbitem"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Palermo, il dato sul mercato immobiliare e creditizio. 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